「爸爸的房子放著沒過戶，會不會怎樣？」這是很多家庭的共同疑問。其實繼承登記和遺產稅一樣都有法定期限，拖著不辦會被罰鍰，還有其他風險。本文一次講清楚。
一、兩個時間點要分清楚
- 遺產稅申報：自被繼承人死亡之日起 6 個月內要向國稅局申報，有正當理由可申請延期（原則上延長 3 個月）。
- 繼承登記：依土地法第 73 條，應自繼承開始（被繼承人死亡）之日起 6 個月內向地政事務所申請。法律限制的是「申請」的期限，不是登記完成的日期；逾期申請會被處罰鍰。
二、逾期登記的罰鍰怎麼算？
依土地法第 73 條，聲請繼承登記若逾期，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，最高不得超過二十倍。登記費依土地法第 76 條，按申報地價或權利價值的千分之一計算，拖越久、罰鍰越高。不可歸責於申請人的期間（例如遺產稅尚在核定中）可以扣除，不計入逾期。
三、拖太久還有這些風險
- 被列冊管理、甚至標售：依土地法第 73 條之 1，自繼承開始逾 1 年未辦，地政機關查明後會公告並通知繼承人限期 3 個月辦理；仍未辦理就列冊管理 15 年，期滿仍未申請，將移請財政部國有財產署公開標售。
- 再轉繼承、越理越亂：若繼承人之一又過世，權利再往下一代分，繼承人越來越多、協議越來越難談。
- 不能處分：沒完成登記前，房子不能賣、不能貸款、不能單獨處分。
四、已經拖很久了怎麼辦？
不用慌，逾期仍然可以補辦，只是要一併處理罰鍰與較複雜的繼承人確認。越早處理，罰鍰與麻煩越少。
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※ 本文為一般性資訊整理，罰鍰倍數與計算基準以主管機關與當年度規定為準，正式辦理建議諮詢執業地政士。