買賣房子除了房價，還有一堆「零零總總的費用」——代書費、規費、印花稅、書狀費…到底各是多少、誰要付？本文把過戶會遇到的費用一次攤開講清楚，讓您心裡有底、不被多收。
一、地政士服務費（俗稱代書費）
這是委託地政士辦理買賣過戶、貸款設定等作業的服務費，會依案件複雜度（單純買賣、含貸款、含繼承等）而不同。屬於「服務性質」，並非政府規費，建議事前請地政士報價、說明清楚，杜絕隱藏費用。
二、政府規費（依法計收，跑不掉）
- 土地/建物登記規費：以申報地價、建物核定契價為基礎，按千分之一計收。
- 書狀費：每張權利書狀工本費（金額固定、不高）。
- 抵押權設定規費：若有辦貸款，以設定金額為基礎按千分之一計收。
三、稅費（另計，屬於稅不是規費）
- 印花稅：契約相關文件按金額千分之一貼用。
- 契稅：建物移轉時，依契價按一定稅率課徵（由買方負擔）。
- 土地增值稅：土地漲價部分課徵（由賣方負擔）。
四、費用大致由誰負擔？
常見分擔方式：買方負擔登記規費、契稅、買方這邊的代書費；賣方負擔土地增值稅。不過這些都可以在契約中另行約定，簽約前務必談清楚、白紙黑字寫明。
透明報價，不當冤大頭
高守地政士事務所費用公開透明，事前會逐項說明服務費與規費稅費的估算，讓您清楚每一筆錢花在哪、安心託付。
※ 本文為一般性資訊整理，稅率、規費比率與計算基準以當年度法令與主管機關為準，實際費用依個案而異，正式辦理建議諮詢執業地政士。