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地政知識

繼承、過戶、稅費、抵押…把最常遇到的地政疑問,用白話講給您聽。 深耕台南逾二十載,讓專業陪您把每一筆權益辦得安心。

繼承

繼承登記要準備哪些文件?台南地政士完整清單

親人過世後,房子、土地要辦繼承登記,卻不知從何下手?本文一次列清被繼承人、繼承人與遺產相關的所有必備文件,並說明完整流程與逾期風險。

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繼承

繼承登記有期限嗎?逾期未辦會被罰多少

繼承登記到底有沒有強制期限?逾期會被罰多少錢、又有什麼隱藏風險?一次說明清楚。

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繼承

遺產有房子,兄弟姊妹怎麼分才公平?

公同共有 vs 分割繼承差在哪?房子無法切一半時有哪些分配方式?避免手足失和的實務建議。

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繼承

拋棄繼承怎麼辦?期限、文件與常見誤區

聽說欠債要拋棄繼承?期限只有 3 個月、還得向法院聲明,弄錯可能連累自己,本文帶您避雷。

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買賣過戶

房屋過戶流程與天數:從簽約到拿權狀要多久

買賣房子從簽約到拿到新權狀,中間經過哪些關卡、大約要幾天?完整時程表一次看懂。

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買賣過戶

買賣房子代書費、規費怎麼算?費用一次看懂

代書費、登記規費、印花稅、書狀費各是多少、誰來付?把過戶會遇到的費用一次攤開講明白。

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買賣過戶

買房該自己找代書嗎?和仲介配合的代書差在哪

仲介會配合的代書,立場站在誰那邊?買方自己找地政士,多一層把關多一分保障,本文分析利弊。

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買賣過戶

履約保證是什麼?沒做買賣會有什麼風險

價金交給誰、產權沒過戶前錢會不會被捲走?履約保證如何保護買賣雙方,一次講清楚。

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稅費

買賣房屋的稅費誰付?土增稅、印花稅、契稅一次懂

土地增值稅、契稅、印花稅、房地合一稅各由買方還是賣方負擔?搞懂稅費歸屬不吃虧。

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稅費

自用住宅土增稅 10% 優惠稅率怎麼申請

符合自用住宅用地條件,土地增值稅可適用 10% 優惠稅率,能省一大筆,申請條件與注意事項看這篇。

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傳承

房子要給子女:贈與、買賣、繼承哪個划算?

把房子過給小孩,用贈與、買賣還是等繼承?三種方式的稅負與風險差很大,本文幫您試算比較。

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傳承

不動產信託是什麼?適合誰、怎麼保障資產

想安排財產傳承、又怕子女揮霍或債務牽連?不動產信託如何運作、適合哪些人,一文帶您了解。

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抵押

房貸還清後,抵押權塗銷要自己辦嗎?流程與時間

貸款繳清後,房子上的抵押權不會自動消失!塗銷登記怎麼辦、需要哪些文件、要跑幾趟,看這篇。

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共有/糾紛

共有土地想賣但其他人不同意?共有物分割怎麼處理

祖產、合資買地變成多人共有,想賣卻卡在其他人不點頭?協議分割與裁判分割的差別與做法。

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界址/糾紛

買的土地界線和鄰居有爭議?土地複丈與界址調整

圍牆蓋到別人地、實際範圍和謄本對不上?土地複丈與界址調整如何釐清地籍、化解鄰里爭議。

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