恭喜您把房貸繳清了！但別以為就此高枕無憂——房子上的抵押權登記不會自動消失，必須辦理「塗銷登記」，產權才會真正乾淨。本文說明流程與注意事項。
一、為什麼一定要辦塗銷？
貸款期間，銀行會在您的不動產上設定抵押權。就算貸款全部還清，若不辦塗銷，謄本上仍會顯示這筆設定。日後想賣屋、再貸款時，這筆未塗銷的抵押權就會卡住流程。
二、需要哪些文件？
貸款結清後，向銀行索取以下文件：
- 抵押權塗銷同意書（銀行用印）
- 清償證明書
- 他項權利證明書
- （您本人的）身分證明、印章、土地登記申請書
三、辦理流程
- 向銀行辦理結清，取得上述塗銷文件。
- 備妥文件，向不動產所在地地政事務所送件。
- 地政事務所審查、完成塗銷登記。
地政登記通常需數個工作天，塗銷後可調閱謄本確認抵押權已消失。
四、自己辦還是委託代書？
塗銷登記相對單純，若時間允許可自行辦理。但若您分身乏術、或文件內容不熟，委託地政士代辦可省去往返奔波與填錯表件重跑的風險。
讓產權乾乾淨淨
高守地政士事務所可為您代辦抵押權塗銷，快速讓謄本回復清爽，為日後買賣或再融資鋪好路。
※ 本文為一般性資訊整理，實際文件與天數依銀行與地政作業而異，正式辦理建議諮詢執業地政士。