買賣房屋牽涉好幾種稅，哪個買方付、哪個賣方付？搞不清楚，議價時就容易吃悶虧。本文把主要稅費的「慣例歸屬」一次列給您看。
一、依法由賣方繳的稅
- 土地增值稅：就土地「漲價」部分課徵；依土地稅法第 5 條，買賣時以原所有權人（賣方）為納稅義務人。自用住宅用地在符合條件下可適用優惠稅率。
- 房地合一稅：出售房地的所得，依持有期間課徵，依所得稅法由賣方申報繳納。
二、買方負擔的稅費
- 契稅：建物移轉時課徵，依契稅條例由買方申報繳納，買賣稅率 6%。
- 登記規費、書狀費：辦理所有權移轉登記的規費，依內政部成屋買賣契約書範本由買方負擔。
- 買方這方的地政士服務費。
三、雙方可能各付或約定的
- 印花稅：按公契金額（土地公告現值、房屋評定現值）千分之一貼用，依內政部範本由買方負擔，也可另行約定。
- 地價稅、房屋稅：屬於「持有稅」，通常以交屋日為基準，由買賣雙方按持有天數比例分算。
四、重點：一切以契約約定為準
土增稅、房地合一稅、契稅的納稅義務人由法律規定，不會因契約而改變；雙方可以約定的是「這筆錢最後由誰實際負擔」。實務上偶有賣方要求「實拿」、稅由買方吸收的情況。簽約前務必把每項稅費由誰負擔白紙黑字寫清楚，避免事後爭執。
先算清楚，再簽約
高守地政士事務所可在簽約前為您試算各項稅費、釐清負擔歸屬，讓您議價與決策時心裡有數，不吃虧也不踩雷。
※ 本文為一般性資訊整理，稅率與課稅方式以當年度法令為準，實際金額依個案而異，正式辦理建議諮詢執業地政士或稅務專業人員。