「想把財產留給孩子，又怕他年輕揮霍」「擔心自己年紀大了被有心人騙走房子」——這些煩惱，不動產信託可能是解方。本文用白話帶您了解它怎麼運作、適合哪些人。
一、信託的三個角色
- 委託人：把財產交付信託的人（例如您）。
- 受託人：依信託約定管理財產的人或機構。
- 受益人：享有信託利益的人（可以是自己，也可以是子女）。
二、不動產信託能做什麼？
- 資產保全：財產交付真實信託後，原則上與委託人個人財產分離，較能隔離風險。
- 照自己的意思傳承：可約定分年、分階段給付，避免受益人一次拿到就揮霍。
- 防詐騙、防糊塗處分：對高齡者是一層保護，避免一時被誘導賣屋。
- 專業管理：由受託人依約定管理、收益。
三、自益信託 vs 他益信託
若受益人是自己，稱自益信託；若受益人是他人（例如子女），稱他益信託，此時可能涉及贈與稅的問題，規劃時要一併考量稅負。
四、什麼人特別適合？
- 資產較多、想做長期傳承規劃者。
- 受益人年幼、或擔心其理財能力者。
- 高齡、想預防被詐騙或不當處分財產者。
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※ 本文為一般性資訊整理，信託架構與稅務效果依個案而異，正式規劃建議諮詢執業地政士、律師或稅務專業人員。