買賣房子最怕什麼？買方怕「錢付了、房子沒到手」；賣方怕「房子過戶了、尾款收不到」。履約保證就是為了解決這個「雞生蛋、蛋生雞」的信任問題而存在。本文帶您了解它怎麼保護雙方。
一、履約保證在做什麼？
簡單說，就是把買方支付的價金，先交給公正的第三方專戶（例如銀行信託或建經公司）保管，等到產權順利過戶到買方名下、條件都達成，才把價金撥付給賣方。錢與產權「同時到位」，雙方都安心。
二、沒做履約保證的風險
- 買方風險：價金直接給了賣方，卻遇到產權有問題、無法過戶，甚至對方捲款，求償困難。
- 賣方風險：配合先辦過戶，結果買方尾款遲遲不付、票跳了。
- 一屋二賣、假交易：缺乏第三方控管時，這類糾紛更難防範。
三、履約保證怎麼運作？
- 買賣雙方約定採用履約保證，簽訂相關文件。
- 買方分期價金匯入專戶控管，而非直接給賣方。
- 地政士辦理過戶、確認產權清楚無設定。
- 過戶完成、條件達成，專戶再將價金撥付賣方。
四、要額外花很多錢嗎？
履約保證會有一筆服務費，通常相對於交易金額並不高，卻能大幅降低交易風險，對雙方都是划算的保障。
交易安全，從一開始就設計好
高守地政士事務所可協助您在交易架構中納入履約保證機制，把關價金流程與過戶時點，讓買賣雙方都能安心成交。
※ 本文為一般性資訊整理，履約保證方案與費用依承辦機構而異，正式辦理建議諮詢執業地政士。