「想把房子留給孩子，是現在贈與、賣給他，還是等以後繼承比較好？」這是許多父母的共同課題。三種方式的稅負、時機與風險差很大，沒有「一體適用的最佳解」，本文幫您把差異理清楚。
一、贈與：現在就過給孩子
- 每人每年有贈與稅免稅額（目前為 244 萬元），超過部分課贈與稅。
- 仍需負擔土地增值稅、契稅等。
- 日後孩子若出售，房地合一稅的取得成本以受贈時的房地現值認定，未來賣出獲利可能被課較多稅。
二、買賣：用「賣」的方式移轉
- 需有實際、合理的金流，價格不能明顯偏低。
- 二親等以內親屬間的買賣，稅捐機關會從嚴審查，若無法證明對價，可能被視同贈與課稅。
- 賣方（父母）需課房地合一稅、土地增值稅。
三、繼承：等以後再傳承
- 遺產有免稅額與多項扣除額（免稅額目前為 1,333 萬元，另有配偶、直系血親等扣除），整體門檻相對高。
- 繼承取得免課土地增值稅與契稅。
- 但無法「指定」由誰取得（除非有遺囑），且要留意特留分。
四、沒有標準答案，關鍵在「試算」
哪個划算，取決於房子的取得成本、目前市值、持有年限、家庭資產總額與傳承目的。同一間房，對不同家庭最佳解可能完全不同。切忌聽鄰居說「贈與最好」就照做。
幫您把三種方式的稅一起算出來
高守地政士事務所可依您的實際情形，試算贈與、買賣、繼承三種路徑的稅負與風險，陪您做出最適合的傳承安排。
※ 本文為一般性資訊整理，免稅額、扣除額與稅率以當年度法令為準，個案差異大，正式規劃建議諮詢執業地政士或稅務專業人員。