賣房子時，土地增值稅往往是一大筆。如果符合「自用住宅用地」條件，土增稅可以適用10% 的優惠稅率，比一般稅率省很多。這篇告訴您條件與怎麼申請。
一、優惠有多划算？
一般土地增值稅採累進稅率，漲幅越大稅越重；而自用住宅用地優惠稅率固定 10%。對持有多年、漲幅可觀的土地，兩者稅額可能差距很大。
二、要符合哪些條件？
- 地上有自用住宅：土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地設有戶籍，且地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有。
- 出售前一年內未出租、未營業：需維持自住用途，非供出租或營業使用。
- 面積上限：都市土地面積不超過 3 公畝、非都市土地不超過 7 公畝的範圍內適用。
三、「一生一次」與「一生一屋」
自用住宅優惠稅率原則上有「一生一次」的適用；在已使用過一次之後，符合更嚴格條件者，還可能適用「一生一屋」繼續享有優惠：出售時本人、配偶及未成年子女只有這一屋；持有土地及設籍滿 6 年；出售前 5 年內未出租、未營業；都市土地 1.5 公畝、非都市土地 3.5 公畝以內（土地稅法第 34 條第 5 項）。
四、怎麼申請？時機很重要
優惠稅率需在土地現值申報（即申報移轉現值）時一併提出申請，並檢附戶籍等證明文件。申報時若未註明，依土地稅法第 34 條之 1，可在土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期就不能再申請，所以賣屋前的稅務規劃要提早做。
賣屋前先做稅務規劃，省下真金白銀
高守地政士事務所可在您出售前協助評估是否符合自用住宅優惠、試算稅額差異，並在申報時正確提出申請，幫您合法節稅。
※ 本文為一般性資訊整理，適用條件（設籍期間、面積、未出租營業年限等）與稅率以當年度法令為準，正式辦理建議諮詢執業地政士或稅務專業人員。