賣房子時，土地增值稅往往是一大筆。如果符合「自用住宅用地」條件，土增稅可以適用10% 的優惠稅率，比一般稅率省很多。這篇告訴您條件與怎麼申請。
一、優惠有多划算？
一般土地增值稅採累進稅率，漲幅越大稅越重；而自用住宅用地優惠稅率固定 10%。對持有多年、漲幅可觀的土地，兩者稅額可能差距很大。
二、要符合哪些條件？
- 地上有自用住宅：土地上的房屋為本人、配偶或直系親屬設有戶籍並實際自住。
- 出售前一定期間內未出租、未營業：需維持自住用途，非供出租或營業使用。
- 面積上限：都市土地面積不超過 3 公畝、非都市土地不超過 7 公畝的範圍內適用。
三、「一生一次」與「一生一屋」
自用住宅優惠稅率原則上有「一生一次」的適用；在已使用過一次之後，符合更嚴格條件者，還可能適用「一生一屋」繼續享有優惠。兩者條件不同，規劃時要留意。
四、怎麼申請？時機很重要
優惠稅率需在土地現值申報（即申報移轉現值）時一併提出申請，並檢附戶籍等證明文件。錯過申報時點，可能就無法適用，所以賣屋前的稅務規劃要提早做。
賣屋前先做稅務規劃，省下真金白銀
高守地政士事務所可在您出售前協助評估是否符合自用住宅優惠、試算稅額差異，並在申報時正確提出申請，幫您合法節稅。
※ 本文為一般性資訊整理，適用條件（設籍期間、面積、未出租營業年限等）與稅率以當年度法令為準，正式辦理建議諮詢執業地政士或稅務專業人員。